Boligbyggeren Stenberg & Co Eiendom AS på Hadeland har fått bistand fra Norlys arkitektur AS til optimalisering og markedstilpasning for sitt boligfelt Liåker i Lunner kommune, slik at det skulle bli økonomisk mulig å realisere prosjektet.
Indra Skrinskaite, arkitekten i Norlys som har bistått Stenberg og Co Eiendom as, er veldig fornøyd med diskusjonene som har vært mellom arkitekten, utbygger og kommunen. «Jeg opplever at vi har hatt et felles mål om å skape et godt bomiljø, tilrettelagt for menneskemøter på tvers av generasjoner og mer fellesskap. – Jeg tror vi alle har opplevd det som veldig meningsfylt. Ved å sette beboerne i sentrum har vi sammen fått til en plan som ivaretar både økonomiske interesser og samfunnsinteresser bedre. Å få jobbe med en utbygger som er villig til å investere i fellesområder og er åpne til innovative løsninger, gjør jobben min mye mer stimulerende. Endring av eksisterende reguleringsplan kostet dem litt, men det de fikk tilbake var en bedre total økonomi i prosjektet, både når det kommer til markedstilpasning og kostander knyttet til realisering.»
Edvall Stenberg i Stenberg & Co Eiendom er også svært fornøyd med samarbeidet de har hatt med Norlys Arkitektur. “Fra Indra og Norlys fikk vi rask, proff og vel gjennomtenkt hjelp. Norlys bidro ikke bare med bistand med til prosjektering, men var avgjørende i dialogen vi hadde med Lunner kommune. Særlig i presentasjonen av «Aktiv voksen» konseptet og hvilke muligheter som ligger der både for kommunen og oss.”
Liåker
I høyden med nydelig utsikt over Lunner ligger Liåker i gåavstand til sentrum og togstasjonen. Den opprinnelige reguleringsplanen fra 2010 fremstod ikke lenger som hensiktsmessig eller økonomisk gjennomførbar. Planen krevde mye unødvendig dyr infrastruktur og var dårlig tilpasset terrengforholdene, som ga omfattende masseforflytting, dype skjæringer og fyllinger og krav til forstøtningsmurer. Den tidligere planen hadde også en ensartet boligtypologi, og var lite markedstilpasset.
Indra Skrinskaite i Norlys arkitektur AS utarbeidet en mulighetsstudie med mindre terrenginngrep og masseforflytting, redusert vegbygging, en bredere boligmix og tilrettelegging for seniorkonseptet «Aktiv voksen». Mulighetsstudiet la grunnlaget for en oppdatert reguleringsplan som er bedre tilpasset markedet, kan gi en lavere kvadratmeterpris for kjøper og en bedre økonomi for utbygger. Videre ivaretar plangrepet klimahensyn bedre og gir bedre bokvaliteter for beboerne gjennom mindre asfalt, mer grøntområder, gode møteplasser og bedre stiforbindelser.
I tillegg har endringen muliggjort en økning av antall boenheter fra 84 til ca. 110 samtidig som boligområdet har fått bedre nabolagskvaliteter.
Gode grep i mulighetsstudiet
Bredere boligmix
Den eksisterende planen består hovedsakelig av fire- og tomannsboliger som vil gi en ensartet boligbebyggelse med mange 2 og 3- roms leiligheter. Planen ville være utfordrende å realisere med så mange like boliger tilpasset et begrenset kundesegment.
Norlys foreslo en mer blandet boligtypologi som kunne bidra positivt til utviklingen av området og som kan gi en mer variert befolkningssammensetning (unge og førstegangsetablerende, barnefamilier, voksne/eldre). Lunner kommune har som de fleste kommuner behov for mer sentrumsnære leiligheter tilrettelagt for seniorer, rimeligere boliger for enslige og førstgangsetablerere i tillegg til boliger for barnefamilier. En reguleringsplan som hensyntar dette, vil være både i utbyggeres og kommunens interesse.
Estetikk
Den opprinnelige planen satte krav til saltak. Dette sammen med ensformig boligtypologi ville gitt et lite spennende nabolag. Gjennom å åpne for ulike takvinkler og mer varierte boliger, vil det også være mulig å heve områdets estetiske kvaliteter. Bebyggelsen utformes på en helhetlig måte, men med variasjon både innenfor planområdet og i hvert enkelt delfelt.
Ute ble veiareal og asfalt betraktelig redusert, og ga rom for mer grøntareal, hager og stier, som vil øke bokvaliteten og den visuelle opplevelsen i boligområdet.
En variert takform vil berike estetikken i planområdet med et mer attraktivt, variert og moderne uttrykk. Alle snitt illustrerer at valg av saltak med lavere takvinkel, flattak eller lavt pulttak vil føre til lavere bebyggelse og dermed mindre skygge mot naboeiendommene og uteplassene innenfor planområdet.’
Terrenginngrep og masseforflytting
Eldre reguleringsplaner har gjerne ikke hensyntatt utslipp og kostander ved masseforflytting. Store terrenginngrep er svært kostnadsdrivende, og står for store utslipp i forbindelse med prosjektets klimaregnskap. Å realisere et prosjekt som tilpasser seg terrenget fremfor å tilpasse terrenget til prosjektet krever mer skreddersøm og prosjektering. Men gir bedre økonomi når prosjektet skal realiserer.
Du må være logget inn for å legge inn en kommentar.